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新商品房的买卖合同的内容是怎样的?

2024-06-14 10:10:25 作者:

新商品房的买卖合同的内容是怎样的?(新商品房的买卖合同的内容不包括)

商品房是现来自在房地产市场交易中交易的比较频繁的一种房产,因为商品房买假于年室己扩血质春卖风险相对于其他类型的房屋比较小,更能让购房者安末粮你岩增给体划心购买,不过商品房的买卖风险小不代表购房就没有风险,今天小编就来讲讲商品房买卖合同法的内容有哪除亮顾吃义些,签订商品房买卖合同注意事电盾制子吗脸卷行殖基项有哪些呢?

一、商品房买卖合同法内容

按照《合同法》第十条规定,“当事人订立合沙纸具乱可同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、法规规定采用书面形式的,蛋帮级应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的补皮听,应当采用书面形式。”由此可见,房屋买卖合同应采用书面形式。

但是,根据《合同法》第三十六条连践危易刚境规定,“法律、法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同,当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务,对方接受的,该合同成立。”由此可见,房屋买卖合同即使未采用书面形式,也未必会无效。如买卖双方实际履行了主要义务,变百吸条又没有其他违法行为,应认为买卖关系有效。

二、签订商品房买卖合同注意事项

1、价格条款应明确,要有细核房同愿始穿距部项约束开发商不得随意加价,不应包括其他各种不合理费用。度赵去史英据镇在付款方式条款中,应明确、详细规定付款方式,如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。

2、购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。迫金买品期久热晚充如:卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。

3、商品房竣工验收是以抽查的方式进行验收,因而不能保证每一套商品房的质量都合格,而且竣工验收的质量标准和购房者所希望的质量要求也可能有差距。

4、违约条款要细看,包括开发商逾期交房、不能或不履行交付房屋应负的责任;购房者逾期付款应负的务据持声两听责任,以及毁约不买应负的责任等。

以上就是关于商品房合同法以及签订商品房合同注意事项的介绍了,不管是买卖什么商品,一般只要是涉及到金额比较大的商品,买卖双方为了房子意外情况发操钟检查种生,都会签订交易合同,购买房屋也是一样的,合同内容中的条款大致相同,只是针对商品房有一些特殊的约定还需要大家注意。



可能对于刚刚毕业的大学生来说,购买房屋确实是一件比较困难的事情,但是贷款购买房屋的话还是可以的。通常情况下,家里人都会进行一部分的资金支持。但是不管怎么样,购买房屋的时候一定要签订买卖合同的,很多人想知道。新商品房的买卖合同的内容是怎样的?

一、新商品房的买卖合同的内容是怎样的?

商品房买卖合同范本

(合同编号: )

合同双方当事人:

出卖人:____________________________________________________________________

注册地址:___________________________________________________________________

营业执照注册号:_____________________________________________________________

法定代表人:_________________ 联系电话:____________________________________

买受人:_____________________________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名:___________ 国籍:______________________________

【身份证】【护照】【营业执照注册号】【 】_____________________________________

地址:_______________________________________________________________________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律 、法规之规定,买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议:

第一条 项目建设依据。

出卖人以__________________________方式取得位于_________________________、编号为___________________的地块的土地使用权。【土地使用权出让合同号】【土地使用权划拨批准文件号】【划拨土地使用权转让批准文件号】为_______________________________________________。

该地块土地面积为_________________,规划用途为____________________________________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。

出卖人经批准,在上述地块上建设商品房,【现定名】【暂定名】_______________________。

建设工程规划许可证号为____________________________,施工许可证号为___________________。

第二条 商品房销售依据。

买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为_________________, 商品房预售许可证号为____________________________________。

第三条 买受人所购商品房的基本情况。

买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房屋平面图见本合同附件一,房号以附件一上表示为准)为本合同第一条规定的项目中的:

第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。

该商品房的用途为___________,属___________结构,层高为___________,建筑层数地上___________层,地下___________层。

该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。

该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共___________________平方米,其中,套内建筑面积___________平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积________________________平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。

第四条 计价方式与价款。

出卖人与买受人约定按下述第___________种方式计算该商品房价款:

1、按建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米__________________元, 总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

2、按套内建筑面积计算,该商品房单价为(___________币)每平方米________________元,总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。

3、按套(单元)计算,该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百____拾______元整。

4、____________________________________________________________________________ 。

第五条 面积确认及面积差异处理。

根据当事人选择的计价方式,本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】(本条款中均简称面积)为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的,不适用本条约定。

合同约定面积与产权登记面积有差异的,以产权登记面积为准。

商品房交付后,产权登记面积与合同约定面积发生差异,双方同意按第_____种方式进行处理:

1、双方自行约定:

(1)___________________________________________________________________________;

(2)___________________________________________________________________________;

(3)___________________________________________________________________________;

(4)___________________________________________________________________________。

2、双方同意按以下原则处理:

(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;

(2)面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。

买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人,并按__________利率付给利息。

买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承担,产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

二、土地使用权出让金是什么

土地使用权出让金是土地批租时一次性收取的费用,即为土地有效年限的使用价格,所以也可称之为"地价"。出让金包括土地开发投资费用和使用期内的土地使用费。前者包括征地、动迁及为地块直接配套的基础设施费,是对开发投资的一次性补偿,后者为土地资源使用的费用,即"地租 ",是土地所有权在经济上的体现。如批租50年,就要一次性支付包括全部年限的使用费。

土地出让金根据批租地块的条件,可以分为以下两种:一种是"熟地"价,即提供"七通一平"的地块,出让金包括土地使用费和开发费;另一种是"毛地"或"生地"价,即未完成"七通一平"的地块,出让金仅为土地有偿使用的部分,投资者需自行或委托开发公司进行受让土地的开发工作。例如上海北京东路面积为2.38万平方米的71号地块,有20多家单位和1000多户居民,新加坡长立国际开发公司与上海黄浦资产经营公司以460万美元的毛地价获得50年的使用权,并投资5300万美元。旧区的动迁和市政配套费用一般要占到熟地总价的50%~70%左右。

土地出让金又可分为地面价与楼面价两种计算方法,地面价为每平方米土地的单价,即以出让金总额除以土地总面积;楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价,即以出让金总额除以规划允许建造的总建筑面积。投资者往往以楼面价来计算投资效益。因为地面价不能反映出土地成本的高低,只有把地价分摊到每平方米建筑面积上去核算才有可比性,也易于估算投资成本,进行估算投资效益。一般认为建高层可摊属地价,实际上并非如此。因为土地出让金是按建筑面积计收的。

要是首先,小编要告诉大家的是商品房的买卖合同当中涉及到的双方主体,也就是买房人和卖房的人。其次就是需要交一些具体的事项约定出清楚,比如说商品房屋的价格。还有就是一些违约的责任规定。




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探索用户id:46390
商品房买卖合同应当包括的内容有哪些 答:商品房的价款包括单价与总价两种。总价可以按幢、套或单元计价,不论商品房实际面积与约定是否存在误差,均不对其价格进行调整。单价是按商品房面积计价,可分为依建筑面积计价、依套内建筑面积计价和依使用面积计价三种方式。商品房买卖合同的价款支付方式一般有三种方式:第一,以所购商品房抵押贷款的方式...
热门解答: 戴金花律师 点赞
探索用户id:9086
商品房买卖合同内容一般有哪些 答:合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
热门解答: 135*****565 点赞
探索用户id:88303
新房屋买卖合同的内容包括什么 答:法律分析:新房屋买卖合同注意事项:房屋手续是否齐全;房屋产权是否明晰;交易房屋是否在租;土地情况是否清晰;市政规划是否影响;福利房屋是否合法;单位房屋是否侵权;物管费用是否拖欠;中介公司是否违规;合同约定是否明确。法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百六十三条 本编调整因合同产生的民事关系...
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探索用户id:4331
商品房买卖合同内容有哪些 答:商品房买卖合同内容有以下这些:(一)当事人名称或者姓名和住所;(二)商品房基本状况;(三)商品房的销售方式;(四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;(五)交付使用条件及日期;(六)装饰、设备标准承诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和...
热门解答: 船长不会水1 点赞
探索用户id:40970
商品房买卖合同书怎么写 答:商品房买卖合同书怎么写(篇4) 甲方:(简称甲方)___ 乙方:(简称乙方)___ 为了确保甲、乙双方的合法权益,现就住宅及车库买卖有关事项签订合同如下: 第一条:经甲乙双方共同协商,甲方自愿将位于___市___号___栋___单元___楼的住宅壹套及一楼车库杂物房壹间出售(出让)给乙方,其中:住宅建筑面积为___平方...
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