购买宅基地(购买宅基地合同范本)
1.非本农民集体经济组织成员（含城镇居
民），因继承房屋占用宅基地的，可按规定确权登记。
2.回原籍村庄、集镇落户的职工等，原在农村合法取得
的宅基地。3.农民转城市居民后
来自，农民进城落户后，其原合法取得的宅基地使用权应予
以确权登记。
所谓宅基地，是指白该传集体所有的一类建设用地。根据
东距目前一些法律法规以及相关政策可见，我国农村宅基地制度特点明显，即：集体所有、成员使用，
一户一宅、限定标准，规划管控、无偿取得，长军剂统简少木啊刻期占有、内部流转。
既然宅基地是
在农村集体内部流转，那么城镇居民与宅基地的关系
践就相对疏远。《问答》称，对乱占
角八载耕地建房、违反生
态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记
，不得通过登记将违法用地合法化。
但这并非意味着城镇居民与农村宅基地彻底绝缘，其
中还存在以下几条合法的路径可以让城市居民获得
子真宅基地。《问答》表示：
1.非本
农民集体经济组织成员（含城镇居民），因继承房屋
占用宅基地的，可按规定确权登记。
2.在1999年
思官宪械胶娘《国务院办公厅关于加强
社斯底沙银重阶振地检棉土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发〔1999〕39号）印发前，回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人、离（退）休干部以及回乡定
居的华侨、港澳台同胞等，原在农村合法取得的宅基地，或因合
究吧静走模坏纸员法取得房屋而占用宅基地的
行端全低蒸清加听，经公告无异议或
号样阳事几异议不成立的，由该农民集体经济组指历能侵念会序轴女织出具证明，可依
优告下药乙官玉武裂法确权登记。而“国办发〔1999〕39号”文件印发后，城市
连判待到居民违法占用宅基地建
造房屋、购买农房的，不予登记。
3.农民转城市
让元取记规器娘七否判占居民后，《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》提罗班认写拿践（中发〔2018〕1号）明确要求，依法维护进城落户农民的宅基地使用权、土地承包经营权、集体收益分配权，引导进城落户农民依法自愿有偿退出上述权益，不得以退出承包地和宅基地作为农民进城落户条件。《国土资源部关于进一步加快宅基地和集体建设用地确权登记发证有关问题的通知》（国土资发〔2016〕191号）规定，农民进城落户后，其原合法取得的宅基地使用权应予以确权登记。
虽然有上述几条合法路径，但总体规模相对有限，且近年来有关城市居民与宅基地的讨论显然也不仅仅局限于此。
全国人大常委会委员刘振伟曾引述数据称，2017年全国农村集体建设用地中宅基地占了70%。宅基地使用浪费严重，集约化程度较低。户均使用宅基地接近0.6亩，人均超过100平方米，不少地方存在浪费。
同样是2017年的数据，中国城镇居民人均住房建筑面积是36.9平方米。
全国政协经济委员会副主任杨伟民2018年曾建议，农村空置的宅基地也可以进入城乡统一建设用地的市场。应该赋予农户对宅基地可以长租、流转、抵押、继承，允许农村进城落户的人口在全国范围内出售宅基地的使用权。
今年起开始实行的新版《土地管理法》规定：国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地。但并未详细规定，宅基地能退给谁，或者谁可以买宅基地使用权。
而在一些土地流转网站上，转让宅基地的信息也时常出现，且往往价格不菲。如一宗北方重点城市的宅基地，面积547平方米，转让报价高达110万元，折合约2000元/平方米。
不过，该宅基地转让信息下方也单独标注：宅基地转让非同一农村集体经济组织成员不得受让该宅基地使用权。《中华人民共和国农村土地承包法》规定：“流转期限不得超过承包期的剩余期限。”
法律依据
《中华人民共和国土地管理法》
第十一条 农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
第十二条 土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。
依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。
《担保法》第三十七条规定：不得抵押的财产包括宅基地使用权。《土地管理法》第六十二条第四款规定：“农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准”根据上述规定，农民出卖、出租、抵押自己的房屋及宅基地都受到限制并承担相应的法律后果。另外，宅基地使用权的取得也需履行相应的程序，从我国现行法律的规定看，宅基地使用权的采取审批的方式，大致包括以下三个步骤，即使用权申请、土地使用权人同意、行政审批。 《民法物权草案》第一百六十六条规定：“宅基地应当经乡镇人民政府审核，由县级以上人民政府批准。设立宅基地使用权，不得违背乡镇土地利用总体规划，并尽量使用原来的宅基地和村内空闲地。”因此，宅基地使用权权利行使受到限制，有别于土地使用权可以出租、抵押、转让。
由于宅基地使用权具有用益物权属性，主体具有特定身份性，权利行使具有受限性;购买宅基地是现行法律所不允许的。
宅基地属性
所谓宅基地使用权，是指宅基地使用权人依法享有占有、使用集体所有的土地，在该土地上建造房屋，其他附着物，并排除他人干涉的权利。 《宪法》第十条规定城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地除由法律规定属于国家所有以外，属于集体所有;宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。因此，宅基地的所有权属性以宪法的形式确定为集体所有，同时，《土地管理法》第八条第二款也作了将宅基地确定为农民集体所有的进一步规定。宅基地使用权的权利人有权在所有权为集体所有的土地上建造房屋、其他附着物，并有权排除他人的干涉，享有对宅基地的独占权。宅基地使用权的客体是农村集体所有的土地。 权利属性符合对他人的物在一定范围内的占有、使用、收益和处分的他物权的特征，其根本性质是一种用益物权。是我国特有的一种用益物权形
宅基地限制
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学生编号：21793
购买农村宅基地合法流程
答：首先，购买者应当核实宅基地的所有权归属和土地使用权情况，确保合法性。其次，购买者需要与卖方签订购房合同，并确保合同明确约定宅基地的面积、用途、价格等重要条款。接下来，购买者应当向当地农村土地管理部门申请宅基地使用权转让手续，提交相关材料并缴纳手续费。在办理过程中，购买者应当注意保留相关证据...
探索用户: 晓桐和晓蕊
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学生编号：64512
宅基地买卖合法吗 宅基地买卖合同范本
答：集体组织外部成员是不允许购买农村宅基地的。即便已经购买，一旦将来农民反悔，起诉到法院要求返还房屋，根据我国目前的法律法规，法院是肯定会作出买卖合同无效的判决的。综上所述，宅基地是否可以买卖，需要分情况而定。对于集体经济组织内部成员，一般是可以转让买卖的，而对于集体组织外部成员，想购买农村...
探索用户: 土巴兔装修
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