宅基地使用权纠纷(宅基地使用权纠纷案由)
石海波与石梅
用是堂姐弟关系。1998年9月，
来自石梅夫妇在毗邻的集镇上购买了一间商品房。1999年9月23日，由土地管理部门颁发了正式房产证。房产证上载明该房屋系砖混结构，面积24平方米，房后宅基
地长13.5米。石海波在得知土管部门允许各家在13.5米宅基地的范围内自建住房，在征得其姐石梅的同意后，在石梅的宅基地上搭建
厂八新风及密族控了两间住房，并进行个体营业。
2000年3月，石梅将所购商品房出租给石海波
当读型住集品件使用。同年8月，石梅夫妇
区临普因迁居外地，以原房价转
卖给石海波，并到土管部门办理了过户手
波味续。9月30日，双方的
房屋买卖合同经公证处进行了公证。合同第二条写明“原房地产机关划给的宅
基地（含院场内）13.5米的合法
相讲利水丝些除白使用权，随房屋所有权的转移转给买方使用。”石海波买房后，等待石梅迁出期间，石梅又在其原
织住房旁搭建一间。石海波见石梅无迁出之意，便正式通知
石梅迁出，石梅拒绝迁出。2001年10月，石海波、石梅曾请求镇土管所处理，土管所曾主持双方进行调解，初时曾达成石梅将自建三
儿间住房以20000元价卖给石海波，自己另建住房的协
停议，后石梅反悔，调解未成。石海波诉至法院。
问题：
执火川质底府石海波要求石梅迁出归其使用的宅基地，理由正当吗？
答
：从本案来看，诉争的宅基地实际上可分割成两
块，一块是 2 4平方米的商品房所占有的宅基地，另一块是 13.5米长的房后宅基地。第一块宅基地因石梅夫妇将商品房转让给了原告，该块宅基地的使用权也随之转让给了原告石海波；而第二块宅基地则一直为石梅使用，石梅在该块宅基地上盖起了两间住房。根据《城镇国有土地使用肉权出让和转让暂行条例
吗运》规定：“地上建
决渐字地筑物、其他附着物
章断农语爱赵刑酸类脱的所有人或者共有人，享有
该建筑物、附着物使用范围内的土地
使用权。”可见，在当事人没有分割转让的特别约定，而且未登记的情况下，本案中石梅将商品
继军老杂回怎远更宪渐房的使用权转移给原告石海波，
飞轻井百掌磁景啊理应认为该商品房占有的土地的使用权随之发生了转
让，但该房后的13.5米长的宅基地使用权并不自
考怀防基然发生转移。如果要发生转移，当事人之间应有特别约定。本案中，石梅将房屋卖给石海波时，在合同第二条写明了“原房地产机关划给的宅基地（含院场内）13.5米的合法使用权，随房屋使用权的转移转给买方使用。”既然当事人已经对此作了特别约定，如果该条款能够生效，那么该块宅基地的使用权显然应转移给原告石海波。
综上所述，石海波已取得了该商品房的使用权及其宅基地的使用权，要求石梅迁出归其使用的宅基地，理由正当，法院理应支持。
宅基地使用权纠纷主要包括以下几种：宅基地使用权转让纠纷、宅基地使用权使用纠纷、宅基地使用权侵权纠纷、宅基地使用权继承纠纷、宅基地使用权消灭纠纷。
宅基地使用权作为重要的用益物权，具有以下特点：第一，宅基地的所有权归集体。第二，宅基地使用权的主体是特定的农村居民。第三，宅基地使用权以建设住宅为主要用途。第四，宅基地使用权具有社会保障性质。农村村民取得宅基地使用权基本上是无偿的，或者只缴纳了很少的费用。
宅基地使用权有广义和狭义两种概念。广义的宅基地使用权包括城镇宅基地使用权和农村宅基地使用权。狭义的宅基地使用权仅指农村宅基地使用权。从目前情况来看，城镇宅基地使用权作为历史遗留问题，现实中已经非常少见。所以《物权法》规定的宅基地使用权只是针对农村的宅基地使用权，即是农村居民因建造自有房屋而对集体所有土地的占有、使用的权利。
宅基地使用权纠纷特点
宅基地使用权只能由宅基地使用权人行使，任何组织和个人不得侵占、损毁宅基地，因而宅基地使用权具有排他性。农户在其依法占有、使用的宅基地上可以建造房屋，种植竹木，建造各种生活生产设施，如有多余房屋还可用于合法经营。宅基地使用权人可以将地上建筑物以出售、赠与、继承、遗赠的方式移转与他人，宅基地使用权也随之转移，但宅基地使用权不得单独转移且不能用于抵押。农户迁出、死亡或放弃宅基地使用权时，宅基地所有权人收回宅基地使用权，宅基地使用权人所占有的宅基地，不得违法扩大其面积也不得以出卖、赠与、土地使用人入股联营等方式处分宅基地。
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