宅基地使用权的登记(宅基地使用权登记流程)
设立宅基地使用权是登
记对抗；如果是转让宅基地使用权是，
那是登记生效。无论是登记对抗还是登记设立都
是基于法律行为引起物权变动的公示方式，宅基地使用权的设立，如果是原始取得的话根本就不是基于法律行为而取得
来自宅基地使用权，探讨登记对
抗和登记设立根本没有意义。
取得宅基地使用权必须具备如下条件：
1.必须是本村集体经济组织成员。申请人必
须是无宅基地、家庭人口众多确需分户居住的，因国家或乡（镇）建设需要另行安排宅基地的或者在农村落户需建住宅而无宅基地的情况的的村民。
2.申请人提出申请。村民首先向所在地的农村集体经济组织提出申请，集体经济组织同意后将申请提交乡（镇）土地利用总体规划，尽量
利用原有的宅基地和村内空闲地。如果占用农用土地作为宅基地，则需要依照
识眼什服航火《土地管理法》的规定，报省
级人民政府批准，并办理农用土地转用批准手续。
宅基地使用权的特征：
乎体快防独故议1、主体的特定性：宅衡比功级队做段合光基地使用权的主体只能是农村集雨础临体经济组织的成员。
2、客体的特
定性：宅基地使用权的客体只能是本集体所有的非农业用地。
3、用途的限制性：农民获得宅基地使用权后，只能在该土地上建造请盾施存扩另般胡房屋，建造对象有三方面限制：第一，所建住房性质为自用住房，不包括工商
周补菜再序台维业住房；第二，宅基地应作为生活资料，而不能作为生产资料使用；第三，不能用作农业目
的，这属于土地承包经营权的范围。
4、福利性：农村集体经济组织成员无偿取得守端、无偿使用宅基地。宅基地使用权是农民基于集
征号药听威顺粉愿千答宪体成员的身份而享有的福利保障。
5、无期限性：宅基地使用权是一种无
阳期限物权。宅基地的使用以另础个来农户为单位，不因户主的更替或某
均着耐析蒸打较个家庭成员的死亡而失去原有的宅尽曾九血其亲防季城律基地使用权。由于房屋
志防意阿夜可以继承，所以宅基
地使用权实质上也可以继承。
6、稳定性与必要的
低等财液关调节性。以户为单位无限期地使
双英议用某块宅基地，其占有的
常非让永使备齐精地面面积并不是长久的、固定不变的。
法律依据
《中华人民共和国
民法典》第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适
用土地管理的法律和国家有关规定。
《民法典》第三百六十五条
木已经登记的宅基地
关照质全权使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
目前关于宅基地使用权变更登记与注销登记的规定，主要见于《土地登记规则》中。《土地登记规则》第三十七条规定：“有下列情形之一的，土地使用权转让双方当事人应当在转让合同或者协议签订后三十日内，涉及房产变更的，在房产变更登记发证后十五日内，持转让合同或者协议、土地税费缴纳证明文件和原土地证书等申请变更登记：(一)依法转让土地使用权的;(二)因买卖、转让地上建筑物、附着物等一并转移土地使用权的;”“房屋所有权变更而使土地使用权变更的，在申请变更登记时，应当提交变更后的房屋所有权证书。”第三十九条规定：“因交换、调整土地而发生土地使用权、所有权变更的，交换、调整土地的各方应当在接到交换、调整协议批准文件后三十日内，持协议、批准文件和原土地证书共同申请变更登记。”第五十六条规定：“因自然灾害等造成土地权利灭失的，原土地使用者或者土地所有者应当持原土地证书及有关证明材料，申请土地使用权或者土地所有权注销登记。”第五十八条规定：“土地使用者、所有者和土地他项权利者未按照本规则规定申请注销登记的，土地管理部门可以依照规定直接办理注销土地登记，注销土地证书。”
物权法解释：第一百五十五条【宅基地使用权的变更登记和注销登记】规定，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。
宅基地使用权的登记介绍
宅基地使用权的登记规定
宅基地使用权是一种重要的用益物权。从长远发展上看，对宅基地使用权的设立、变更和消灭进行登记，既有利于加强土地管理，又有利于确认物权，减少争端。目前有些地方的宅基地使用权的登记制度不够完善，有的宅基地还没有登记。这一现状尽管还没有引发大的矛盾和纠纷，然而在宅基地使用权发生变动时就有可能对受让宅基地的人带来潜在的风险。本条考虑到我国广大农村的实际情况以及登记制度的现状，虽然没有明确要求所有宅基地使用权一旦发生变更一律登记，但是对于已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，则明确规定了应当及时办理变更或者注销登记。本条的规定符合物权发展的方向，有利于从实际出发，未雨绸缪，防患于未然。
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