商品房预售条件与程序要求(商品房预售条件与程序要求是什么)
房地产开发商首先要取得一定的开发资质，对项
目进行立项后，通过取得《建筑用地规划许可
证》后，交纳土地出让金，签订《国有土地出让合同》，取得《国有
土地使用证》，根据项目经济指标，进行项目的规划设计，对项目设计进行报建，并取得《建筑
工程规划许可证》后，进行施工报建，并取得《建筑
沙二配采因工程施工许可证》，在房屋
又权确受马建至规定的进度（多层项目建至封顶、高层项目要求来自为主体结构的2/3，别墅项目建至封顶）时便可办理《商品房
证步协责型素失预售许可证》，取得商品房预售资格。
预售款应当由房地产开发商委托金融机构代收。代收预售款的金融机构应当为预售款的监管机构。
(四)房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议;
(一)土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书;
房地产预售有别于一般的房屋买卖，是指在商品房还没完全建好的情况下，即对外销售。在这种情况下，买房者需要比平常承担更高的风险。因此，法律规定了房地产开发商进行商品房预售应当经主管机关批准。预购的房地产在办理房地产转移登记并领取房地产权利证书前再转让的，按市政府的有关规定办理。
房地产开发商不得抵押已预售的房地产。
(五)土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。
房地产开发商应当按房地产登记机关的规定将预售房地产的买卖合同向房地产登记机关备案。
房地产开发商应当对预售的说明书、设计图纸、销售广告等公开展示文件的真实性负责。
(1)受让人给付的金额达应付款百分五十以上的，受让人应当比照中国人民银行有关延期付款的规定向转让人支付延期付款违约金;
(二)取得《建筑许可证》和《开工许可证》;
(三)除付清地价款外，投入开发建设的资金已达工程预算投资总额的百分之二十五，并经注册会计师验资;
开发商的义务
商品房预售的条件
商品房预售的程序和责任承担
已预售的房地产在建筑工程实施中确需变更设计的，变更设计后的标准不得低于房地产买卖合同中约定的标准。因增加成本需变更房地产买卖价格的，应当征得受让人的同意。
预售房地产的受让人的义务
工程监理机构和预售款监管机构监管不当，造成受让人损失的，应当与房地产开发商承担连带赔偿责任。
预售房地产的受让人不按期给付价款的，按下列规定承担违约责任：
符合上列条件的，经主管局机关核准后，发给《房地产预售许可证》，核定为外销的商品住宅，还应发给《商品住宅外销许可证》。
房地产开发商预售房地产应当符合下列条件：
(2)受让人给付的金额不足应付款百分之五十的，转让人可要求受让人支付违约金。受让人超过合同约定时间六十日仍不给付应付价款的，转让人有权解除房地产买卖合同。
预售款应当专款专用，由工程监理机构根据建筑工程承包合同规定的进度计划和工程实际进度，书面通知预售款监管机构向转让人划款。非经工程监理机构书面通知，预售款监管机构不得直接向转让人划款。
开发商不能接规定时间交付房地产予受让人使用时，每延期一日应向受让人支付相当于预售房地产价款的万分之五的违约金。延期超过三十天，受让人有权单方解除合同并书面通知开发商，开发商应在十天内将受让人已付的一切款项(不计利息)退还受让人，并支付房地产价款式百分之十的违约金;受让人不解除合同的，开发商应按每延期一日向受让人支付相当于上述房地产价款的万分之三的违约金。交付使用的房地产实际建筑面积如大于或少于预售合同规定的面积的，开发商或受让方有权要求对方以面积差额的购房价格补交或退还款项。
预售房地产的，当事人约定交付房地产的时间应当在竣工验收的合格之后。
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商品房预售条件及步骤
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回答: 法妞问答律师在线咨询
时间: 2020年07月13日
一、房屋预售应当符合下列条件：第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。此项规定是商品房预售的基础。因为只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域，从而达到预售的目的。第二，持有建设工程规划许可证。此项规定是房屋开工建设的前提。城市任何建设项目都得置于...
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预售许可证办理的条件
答：第四十五条商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售...
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商品房预售许可证办理条件是什么
答：一、商品房预售许可证办理条件是什么 1.房地产开发商持有企业法人营业执照以及房地产开发企业资质证书，同时还应取得土地使用权证和土地使用批准文件；2.具有建设工程规划许可证和建设工程开工许可证，以及已通过竣工验收证；3.燃气、供热、供水等基础配套设施具备使用条件；4.物业管理方案已得到落实能尽快...
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商品房预售许可证办理条件
答：取得商品房预售许可证应当具备下列条件：（一）预售人已取得房地产开发资质证书、；（二）按照土地管理部门有关规定交付出让金，已取得土地使用权证书；（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；（五）七层以下（含...
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