店面转让合同纠纷有哪些(店面转让合同纠纷有哪些案例)
当事人提起
误据封成拉影控民事诉讼，应当提交起
来自诉状、原告主体资格证明、起诉证据等材料。委托代理人代理原告提起民事诉讼的，还应提交委托代理资格证明。当事人应提交由本
人签名或盖章的起诉状正本一份，并按对方
当事人人数提交副本。书写起诉状确
有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，向原告宣读；原告确认无误克长入准时供期后，应当签名或者盖章。
一、合同债权转让的对内效力。
对内效力是指债权转让在转让双方即转让人和受让
人之间发生的法律效力。具体表现为：
1、债权由让
与人转让给受让人。如果是全部转让，则受让人
州有露分修手取做将作为 新债权人成为权利的主
体；转让人则将脱离原合同关系，由受让人取代其地位。如果是部分权利转让，则受让人将加入合同关系，成为债
杆布差导轻现留真晚权人。
2、在转让合同权利时从属于主债权的从权利，
如抵押权、利息债权、定金债权、
行受而答违约金债权及损害赔偿请求权等也将随主权利的移
转而发生移转，但该从权利专属于债权人自身的除外。
3、转让人应编保证其转让的权利有效存在且
不存在权利瑕疵。二、合同权利转让对债务人所具有的法律效力。具体表现为：
1、
适精门曾局掉固债务人不得再向转让人即原债权人履行债务。债务人仍然向原债权人履行债务，不构成合同的履行，
过制或和视外甲谁么你造成受让人损害的，债务人负损害赔偿。原债权人接受履行的事实则构成不当得利， 受让人
缺题子逐按创察自谁跟草和债务人均可请求其返还。
2、债务人负有向受让
人即新债权人作出履行的义务。
3、债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。
4、债务人接到债权转让通知时，债务人对让与人享有债权，并且债务人的债权先于
转让的债权到期或者同时到期的，债务人传死十可以向受让人主张抵销。
三、转让协议满足以下条件就有效：
1、行为人具有相应的民事行为能力。
2、意思表示真实。
3、不违
委法促田反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
法律依据：
《中华人民共和国
城讲动财密成排须民法典》
第五百零二条
依法成立的
合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另派类西给续克但间就有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合
同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条孙皇资款的效力。应当办理申请批准等手
续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义垂专希流其务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理
秋阿核行青提反线批准等手续的，适用前款
规定。
店面转让合同，是一种常见的合同的类型，也是比较容易引起纠纷的一种类型，在处理的时候，必须十分谨慎。那么，店面转让合同纠纷有哪些呢?商铺租赁合同履行过程的纠纷该怎么处理呢?下面，小编会为大家带来相关知识的介绍。
一、店面转让合同纠纷
商铺的转让合同，常见的事项除了主体之外，主要是：承租的地点、面积、租金、租金递增的比例及时间点、租赁保证金或者履约保证金、违约金、合同解除权、违约责任、纠纷处理途径、拆迁赔偿问题等。
由于事项较多，仅针对其中上述部分事项进行分析。
1、关于承租的地点，该事项的约定，一方面涉及约定法院管辖时的选择问题，另一方面如是招商阶段还涉及出租人变更具体的店面时，相对应的违约条款设计问题。
2、关于租金递增以及时间点的问题，这里需要关注的是递增的基数，是以月租金还是季度租金还是年度租金为计算基础。而递增比例及时间点，明确约定好则承租人可以预估租赁合同履行的成本及收益问题，从而对于承租的投资是否可行作出预估。
3、关于租赁保证金或者履约保证金，一般是确保承租人依约履行合同的保证金，针对的是承租人单方违约或者损坏店面或者违反物业管理规定等，该点要详列部分情况下做好兜底条款的设计。关于纠纷处理机制，则参阅本人另一篇文章《租赁合同诉讼关系的约定—法律救济与诉讼成本的纠结》，在此不阐述。
4、关于拆迁赔偿问题，为何需要提及该问题，理由是按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋的征收及补偿仅针对房屋的所有权人，也就是说，一旦承租的店面发生征收，则国家是不对承租人进行补偿的，该问题将由房屋的所有权人与承租人自行处理，当然，按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，其中对房屋所有权人的征收补偿就包括“因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。”因此，承租人必须与出租人对可能发生的征收补偿时如何处理双方的关系作出约定，因为一旦发生征收事件，则租赁合同无法继续履行，承租人最好选择出租人价值补偿，补偿的范围包括预期经营利益的损失、装修折旧损失、搬迁费用等，同时需要将前述范围具体化、数值化便于后期操作。如果没有约定较为详细及可操作性，则承租人只能依据实际损失进行索赔，而实际损失的举证证明将比较难，发生诉讼时将会增加自己的举证成本。
此外，需要提及的就是在合同条款中约定好，租赁合同期满后续约的问题、添附物处理的问题等。
二、商铺租赁合同履行过程的纠纷
商铺租赁过程中，可能存在的就是跟物业管理处的物业管理纠纷、商铺漏水、证照办理、租金拖欠等纠纷。在此需要提及的就是关于买卖不破租赁问题，所谓买卖不破租赁，简单说，就是租赁合同履行期间，出租人出售出租物业的，则物业买受人受制于租赁合同，即买受人全面行使物业的所有权必须等到租赁合同期限届满之后。那么这里需要注意的是，物业出租人出售物业需要履行告知承租人的义务，因为承租人享有优先购买权，当然，该优先购买权是指同等条件下的优先购买权。
然而，实际履行过程中，关于承租人的优先购买权是很难保证的，虽然法律上规定了承租人的优先购买权，但是又限定了同等条件下，何为同等条件，最明显的无非是出售的物业价格，有时出租人为了变相逼迫承租人搬离，会故意抬高出售的物业价格，对此，承租人是无可奈何的，甚至，对于出租人是否真的出售物业，无法掌控，而承租人在对商铺投资过大的情况下，往往面临承受亏损撤租的地步，不过这也非绝对，还是得看个案双方的证据对比情况。对于承租人来说，只要是买卖交易在租赁合同签订之后，承租人就有权限制买受人行使所有权，即买受人要受制于物业出卖人与承租人的租赁合同，代替物业出卖人履行租赁合同的义务。
反过来，对于承租人来说，必须了解的是承租的物业在签订租赁合同之前，是否存在物业的买卖关系，如果是买卖关系在租赁合同之前，则不发生买卖不破租赁的效果，此时，承租人遭受损失，则只能向物业的出卖人追偿。
而依据法律规定，此时双方各有过错的，在各自过错的范围内承担相应的责任，也就是说，承租人的部分损失将不会获得法院的支持，对此需要提醒承租人的注意。买卖不破租赁其实是债权优先于物权的一个特殊表现，依照法理，物权具有对世性，而债权具有相对性，两者相遇时，物权无疑优先于债权的实现，但有几种特殊的情况，就租赁合同来说，除了前者买卖不破租赁外，还有一种就是抵押权设置在租赁合同生效之后，也就是说，抵押权人行使对物业的抵押权，需要受制于租赁合同的条款约定，反之，则不受限。
综上所述，关于店面转让合同纠纷，我们要注意店面转让容易引起的纠纷是比较多的，承租的地点、面积、租金等都有可能引起纠纷，在进行处理的时候，我们要注意，如果合同中事先有约定，就要按照合同来执行，也就提醒大家在签订合同的时候一定要仔细，更多相关问题您可以咨询要探索江门律师。
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答：承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。商铺由于具有一定的投资价值，而租赁过程中，可能存在商铺的转租问题，多数商铺出租方均在合同条款中限制承租人的转租权，而实际履行中，又经常会出现隐瞒商铺出租人进行转租的情况，较为常见的就是关于转租过程发生的转让费、茶水费或者饮茶费的问题，即转租...
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答：店面转让纠纷是合同纠纷案由。商铺的转让合同，常见的事项除了主体之外，主要是：承租的地点、面积、租金、租金递增的比例及时间点、租赁保证金或者履约保证金、违约金、合同解除权、违约责任、纠纷处理途径、拆迁赔偿问题等。店铺转让纠纷怎么处理方式如下：1、当事人提起民事诉讼，应当提交起诉状、原告主体...
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答：4、原告为自然人的，应提交身份证明材料复印件；原告为法人或个体工商户的，应提交营业执照副本复印件，其他组织应提交证明其有效成立的法律文件复印件。法人应提交年检证明，法人或其他组织的代表人或主要负责人应提交职务证明原件、身份证明复印件。店铺转让纠纷处理的材料包括：1、转让协议：转让协议是店铺...
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答：店铺转让纠纷的处理方法如下：1、门店转让纠纷实质为房屋租赁合同纠纷的一种，发生租赁合同纠纷一般需要先看合同是否有对相关的争议进行约定，没有约定的则需要依据法律规定进行处理。一般的门店转让争议可以按如下方式处理；2、门店转租人不具有转租权而对外转租的、门店房东有权主张解除租赁合同或认定转租合同...
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店铺转让纠纷怎么处理
答：【法律分析】商铺转让涉及两种情况，一种是转让商铺的使用权，另外一种是转让商铺的所有权。不管是何种情况，在转让过程中都能产生纠纷。在产生纠纷时，先要理清楚这个纠纷在合同上有没有明文规定，如果是明文规定的，那么就按照合同上的规定执行。这是白纸黑字的东西，没有办法抵赖。如果不是明文规定的...
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合同纠纷包括哪些
答：合同纠纷主要包括合同订立纠纷、合同履行纠纷、合同变更纠纷、合同转让纠纷、合同终止纠纷等。合同订立纠纷是指双方在签订合同过程中发生的争议，如合同条款不明确、双方对合同内容存在分歧等。例如，买卖双方在签订购房合同时，对房屋的价格、交付时间等条款存在分歧，导致合同无法顺利签订。合同履行纠纷是指双方...
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