城镇宅基地(城镇宅基地买卖最新政策)
城
来自镇居民户口不可以申请宅基地。禁止城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇
居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用
证。农村居民申请宅基地必须符合下
且好班系列条件：
1、农村居民年龄必须年
满十八周岁且符合分家条件；
2、农村居民建房金众模九类背基物必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；
3、农村居
处准民建房限额标准，使用原有宅基地
和村内空闲地的限额面积为180平方米，使用农用地的
限额面积为140平方米；
4、农村居民建房必须“一户一基”；
5、农
村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；
触利翻帮责福又6、严禁非农户和其他人员在本村购买
宅基地。【法律依据】：
《
中华人民共和国土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一
处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自
治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村武毫行等酸用护民意愿的基础上，可
促没对连素活以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民并步进广啊站照燃室标乱实现户有所居。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，
晶重他王不得占用永久基本农田，
并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。
农村村民住宅用地
，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占胞用农用地的，依照本法革纪第四十四条的规定办理审批手续
劳执货注感死周坐零。
农村村民出卖、出
租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
国家允许进
复法子帮船况脱客将占孔城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地
识或龙，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲
福弱与般背置住宅。
国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
关于宅基地使用权的性质，我国学者大都认为，宅基地使用权本质上属于土地使用权。据此，也有一些学者认为，将来农村宅基地使用权制度也应当纳入到土地使用权制度的调整之中，从而没有必要在法律上设立单独的宅基地使用权制度。笔者认为，这一看法是不正确的。因为，一方面，土地使用权在我国具有特定的含义，它主要是指国有土地使用权，除了划拨的土地以外，土地使用权的取得必须通过出让、转让、出租的方式进行。这些方式在本质上都是一种等价交换的交易方式。而农村宅基地使用权，不仅具有物权的属性，而且在一定程度上，与集体经济组织的成员资格和福利是联系在一起的，这就决定了它不可能作为交易对象自由转让。另一方面，国有土地使用权和宅基地使用权在管理机构、管理方式以及基本规则等方面也是不同的。例如，根据法律规定，一户农户只能申请一处宅基地的使用权，而土地使用权则没有这样的限制。我们还应当注意到，宅基地使用权主要发生在农村，它是广大农民的基本生活资料，在将土地使用权作为一种特定的用益物权形式在物权法中规定后，它就应当和土地使用权区别开来。因此，不能以土地使用权替代宅基地使用权。
宅基地使用权是指农村居民及少数城镇居民为建造自有房屋对集体土地所享有的占有、使用的权利。宅基地使用权可以分为两种：即农村宅基地使用权和城镇宅基地使用权。农村宅基地使用权的权利主体包括农村集体经济组织的成员和符合一定条件的城镇居民。新修订的《土地管理法》没有确认城镇非农业户口居民在农村建房、对集体土地享有宅基地使用权。城镇宅基地使用权的主体是解放以后因历史的原因形成的城镇私房所有者及经批准在城镇建房的城镇居民。
城镇宅基地现状
由于农村宅基地与集体经济组织成员的资格是联系在一起的，宅基地在一定程度上具有福利和社会保障的功能，而城镇宅基地则不具有这一特点。因此在物权立法时，是否可以将宅基地使用权限定为农村居民因建造自有住宅对集体所有土地占有使用的权利。至于城镇居民因历史原因对私有房屋的宅基地取得的土地使用权，应当通过立法将其纳入到土地使用权制度中进行调整。今后城镇居民取得宅基地的使用权，应当通过
城镇宅基地发展
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学生编号：56556
宅基地多大面积就算超出标准了
答：根据《宅基地条例》规定，城镇宅基地面积为80-500平方米，农村宅基地面积为120-1500平方米。若超出标准，则需要依法进行变更或追缴。《宅基地条例》对城镇和农村宅基地的面积都做出了规定。其中，城镇宅基地的面积范围为80-500平方米，农村宅基地的面积范围为120-1500平方米。这个面积范围是由国务院决定的...
探索用户: 176******17
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学生编号：9211
城镇户口可以继承宅基地吗
答：城镇户口不能继承宅基地的使用权。农村宅基地的所有权属于村集体，而农民只享有宅基地的使用权。根据相关规定，非农村集体成员，即城镇户口人士，是无法继承宅基地使用权的。尽管如此，如果在宅基地上已经建有房屋，这些房屋是可以被继承的。但继承人不能对这些房屋进行翻盖或重建；一旦房屋因自然原因消亡，...
探索用户: 746343133
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学生编号：74543
城镇户口可以在农村拥有宅基地吗
答：简单来讲，就是宅基地上建有住宅，城镇居民可以继承该住宅的使用权，但不允许改建、扩建。也就是说，在现有状态下，使用至自然坍塌或被依法征收。只有两种情况下，城镇居民可以拥有农村宅基地使用权。1、城镇居民如果原来户口在农民且有农房，之后户口迁出农村的，可以通过确认农房间接拥有农村宅基地使用权...
探索用户: 176******17
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学生编号：33256
城镇户口可以申请宅基地吗
答：1、城镇居民一般是不能申请宅基地的，除非是经县人民政府批准，农村集体经济组织引进或招聘的专业技术人员，确需在农村安家落户的。 2、《农村宅基地管理办法》规定，申请宅基地的法定条件是: (一)因国家或集体建设、移民、灾毁等需要迁建、重建的。 (二)实施城市、村庄和集镇规划或旧村改造...
探索用户: 老吕说法律
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学生编号：53583
城镇居民如何拥有农村土地做宅基地
答：农村宅基地，只有本村居民享有使得权。非本村居民的城镇居民，不得到农村购买宅基地，如有买卖，亦属于无效，买卖关系法律不予保护。《土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并...
探索用户: sunlianxiang
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