宅基地使用权流转限制(宅基地使用权转让的限制)
自“三大改造”完成至今，宅基地使用权流转一直处于被严格控制的状态，这主要是因为
须齐深温员频布甲当宅基地使用权与农村集体
却李图么居住保障功能息息相关。为确保农村集体
的居住保障功能完好，国家从法律和土地政策两个角度都严格限制
宅基地使用权流转。
依照《物权法》、《土地管理法》之规定并参考部分省（直辖市）出台的
《农村宅基地管理办法》，总结得出取得宅基地使用权需具备以下三个条件：第一，具备一定主体资格，即成为某集体经济组织中的一员；第二，农村村民一户只能拥有一处宅基地且其宅基地的面积不得超过省、自
也纸情分它跟略死胜构航治区、直辖市规定的标准；第三，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批
准。满足上述三个条件的农村村民，可以向村集体申请宅基地。并且需要经过乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准才
能取得农村宅基地使用权。由此观之，宅基地使用权的获得主
要源于身份，无需向村集体支付相应的对价，第二个条件与第三个条件均为限制滥用宅基地资源而设。综合宅
基地使用权的取得方式、限制取得条件，就可以看出宅基地具有保障村民集体居住
材断径务目激结汉岁功能的结论。
将居民住房保障求政策与农民住房保障政策
相比，则更能支持上述结论。城镇居民虽然可以充换享受经济适用房、公积金等住房保障政策，但仍需交纳调如由坐开前国土地出让金来获取住房（商品房）底下地皮的使用权。农民
虽然享受不到城镇居民住房保障政策，但其可
以无偿取得宅基地使用权，无疑降低了自己的居住成本。况且目前我国宅基地虽然归农村集体所有，但法律上并没有关于宅基地使用权期限、回收条件、回收主体及回收程序
讨银香秋命的具体规定。也就是说理论上宅基地归农村集体所有杨蛋讲训型究行，但实际中几乎是村民一直无偿享有宅基地使用权，即使村民的
临宅基地上房屋灭失，村集体也鲜有
回收村民宅基地使用权的情况发生。
立法者限制宅基地流转的根本意图是确保村民集体居住保障功能完好，只要是
应汽米不让宅基地流出村民集体掌握的宅基地范围就不会减损村民集
体居住保障功能。也就是说同一村民集体成员之间流转该集体所有的
配校由求时宅基地是被允许的，因为
认与粮极需进万没有造成集体所有的宅基地“外溢”。没有造成集体所有的宅基地“外溢”的典型流转情形是同村农民之间以买卖、赠与、租赁等方式出让、流转本集体经济组织所有的宅基地的使用权。必
须要说明的是，即使是在同一村民集体成
员之间流转该集体所有的宅基地，也必须遵守“一户一宅”且宅基地面积不超过省、自治区、
祖深居雨实铁子乎直辖市规定的标准的基本
原则。如果本集体经济组织成员继受取得农村房屋及其所占宅基地后变成“一户多茶宅”，多余的宅基地应该由土地
行政管理部门进行后续处理。
理论上，农村集体经济组织内部成员之间流转宅基地必须满足流转双方主体是农
称皇线村集体经济组织成员且流转的普后优雨入宅基地属于流转双方主体所在村民集体经济组织所有两个条件，但司法实践中，除上述两个条件外，司法实践中直接以宅基地为标的物进行流转的情况几乎不存在，更为常见的情形是以建于宅基地之上的地上房屋作为标的物进行流转，这或许是实践对严格限制宅基地流转原则的回避和变相处理。
对于非集体经济组织成员因继承、遗赠(一般的赠与目前还存在争议，因为可能存在以赠与为名实则买卖宅基地使用权的不法行为)、司法强制等方式取得房屋所有权的，宅基地使用权可以在房屋存续的情况下暂时享有。例如：子女因户口迁徙而丧失原本具有的本集体经济组织成员身份，其因为继承而取得了父母合法的房屋财产，也当然的取得了该房屋占有的对应的宅基地使用权。但该宅基地使用权是以合法房屋财产的存续为前提的，房屋权利存续，宅基地使用权存续，房屋灭失(无论是自然灭失或人为灭失)，宅基地使用权灭失。
宅基地使用权是指权利人依法对集体所有的土地享有占有、使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。《物权法》对宅基地的使用权的权利内容及宅基地使用权灭失后的处理给予了明确的规定，还对宅基地使用权的取得、行使、和转让等作了原则性规定。
宅基地使用权流转限制规定
宅基地使用权流转限制例外
因为我国房产法律采取地随房走的流转变动原则，所以，对宅基地使用权继受取得因为上述物权的变动原则而有了例外。
1、对取得主体资格的限制
根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，宅基地使用权主体为符合宅基地建房申请条件的集体经济组织成员。国务院在2004年10月21号发布的《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》中明确规定，禁止城镇居民在农村购买宅基地，国土资源部2004年发布的《关于加强农村村民宅基地管理的意见》中也规定，农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，这是对原始取得主体资格以及继受取得主体资格的限制。
至此我们可以得出结论，作为非集体经济组织成员其购买宅基地使用权的行为因为主体不适格且违反
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农村宅基地流转的规定是什么
答：一、农村宅基地流转的规定是什么1、农村宅基地流转的规定如下：（1）宅基地转让、出租的，不得再申请宅基地；（2）权利人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员；（3）转让房屋及宅基地使用权后，宅基地使用权主体发生变化，并涉及受...
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宅基地使用权可以转让吗
答：农村宅基地的使用权可以进行转让，但是必须提前向村集体组织申请才能确定转让合不合法。我国法律虽然原则上规定一户只能拥有一处宅基地，但是考虑到继承等原因造成的宅基地拥有量不均衡的现状，还是有条件的认可宅基地的转让的。农村宅基地可以有条件的转让，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积...
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集体宅基地使用权可以转让吗
答：根据我国相关法律规定，集体宅基地使用权的转让受到严格限制。一般而言，只有符合以下条件的转让行为才可能被认定为合法：1.转让双方必须是同一集体经济组织的成员。这意味着宅基地使用权只能在集体经济组织内部进行流转，而不能转让给非集体经济组织成员。2.转让行为必须得到集体经济组织的同意。集体经济组织...
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农村宅基地流转的法律规定
答：农村宅基地流转的法律规定如下：1、宅基地转让、出租的，不得再申请宅基地；2、权利人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员；3、转让房屋及宅基地使用权后，宅基地使用权主体发生变化，并涉及受让人取得新的宅基地，故应当依法办理转让...
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宅基地流转是什么意思
答：法律主观：一、 宅基地流转是什么意思 宅基地流转就是宅基地的使用权抵押或转让。1 、农村 宅基地使用权 是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久...
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宅基地使用权可以转让吗
答：【法律分析】：可以转让的，但是需要符合条件的。需具备的条件有：(一)转让人拥有二处以上的宅基地;(二)转让人与受让人为同一集体经济组织内部的成员;(三)受让人没有住房和宅基地，且符合宅基地使用权分配条件;(四)转让行为征得集体经济组织同意。以上条件应同时具备。【法律依据】：《中华人民共和国...
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宅基地的使用权能不能转让呢
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