我国法律规定“宅基地属于农民集体所有”、“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过鲜品民用省、自治区、直辖市规定的标准”、“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法志培研诉提等法律和国家有关规定”、“宅基地使用权不能抵押”，由此对宅基地的使用权有诸多限制，因此宅基地的评估条件也不同于一般的土地篇，集体用地评估市场条件目前仍不甚成熟，现行对于宅基地评估方法主要有：1、成本逼近法由于宅基地使用权不能在市场上自由流上鱼放严转，对较为偏远的区域，后副族识功级曲这听负独一般情况下不适宜采用市场比较法进行评估。建议采用成本法，调查当地农用地转为建设用地的成本、土地开发成本、有关税费、资金成本等测算。参考计算公式：集体建设用地使用权价值反真巴=土地取得费(耕地开垦费+耕地占用税+水利建设基金+新菜田开发建设基金)+土地开发费(集体农地开发为宅基地开发程度需要的开发费)+利息(集体农地开发为宅基地投资产生的利息，计算基数为土地取得费与开发费)+利润(集体农地开发啊原陈歌为宅基地投资产生的利润)+增值收益(集体农地开发为宅基地之后产生的增值)2、收益法土地管理法规定宅基地上建设的住房可以出租，目前和地城郊宅基地出租案例较多，可采用收益还原法评估。在使用收益还原法时，应注意农村居住房地产的税费项目与国有土地上房屋的不同，还原利率响规条修还州敌环占武说的取值也应与国有土地上的房产有区别。此外，各地时有因司法处置而拍卖好测粒站吧修季落月轮宅基房的交易案例，可以剥离出宅基地价格。3、基准地价系数修正法对集体建设用地基准地价已经覆盖到的区域，可以采用基准地价系数修正法，如广东南海地区。
4、成果评审和公布实施阶段。由区(市)县组织征求意见及专家验收;由当地区(市)县政府公布农村集体建设用地基准地价成果，并报成都市国土资源局备案。
开展农村集体建设用地基准地价评估工作是推进农村产权制度改革，加强农村集体土地管理，规范农村集体建设用地使用权流转市场秩序，维护土地所有者和土地使用者合法权益的重要基础性工作。市委、市政府已将此项工作纳入了目标管理，实行严格考核。各级国土资源部门要按照市委、市政府关于"在全市范围内建立与国有土地相协调的集体土地基准地价体系"的要求，在当地党委、政府的统一领导和相关部门的配合下，成立相应的工作小组，完善工作机制，制定工作方案，抓紧开展此项工作，确保在规定时间内高质量地完成。
宅基地评估方法
2、评估作业。按照土地估价工作要求和技术规范开展评估工作，形成评估成果。
宅基地评估程序
(I)集体建设用地集中使用区基准地价
1、区位定义：集体建设用地集中使用区是指依据土地利用总体规划和土地整理专项规划，通过拆院并院和土地整理方式，将原有零星分散的宅基地和其他集体建设用地复垦为耕地后，原宅基地和其他集体建设用地面积扣除新建农民集中居住区用地面积后，节约的集体建设用地按照"城镇建设用
3、成果初审。在要求的工作完成时限前15天，将评估成果报成都市国土资源局初审。
1、搭建工作平台。成立以分管副县长(副区长、副市长)为组长，区(市)县国土资源局局长为副组长，相关部门为成员的工作组;制定工作方案;选取作业单位。
